中國買家海外置業忙---參考消息報采訪華美優勝CEO

2015-01-16 華美優勝 3236

?? ? ? 近日,華美優勝CEO俞競可接受了參考消息報社記者的采訪,就近兩年來“中國買家海外置業忙”的現象做了詳細專業的分析和解讀。

采訪原文內容如下:

外國第二大“房東”

身在美國的范夢清女士在春節假期到正月十五的這段時間里十分忙碌,她的日程排的很慢,每天都要帶好幾批客戶或者朋友去看房,都是利用假期來美國考察房產的中國人。“最近特別忙,準備再招一大批精通中英文的房產經紀。”范夢清在接受采訪的電話里急匆匆地說道。

范夢清是目前在美國一家從事房地產買賣交易的地產和管理公司工作,擁有政府頒發的房地產經紀執照,對美國房地產市場十分熟悉,最近幾年明顯感受到了中國人對美國房地產持續升溫的熱情。從2012年美國房地產市場逐漸復蘇以來,越來越多的中國人開始關注美國房產,在去年經歷了一個高峰,有多位美國房產市場的業內人士估算,2013年中國人在美國購置房產的成交量約是2012年的4倍。

據美國全國房地產經紀人協會公布的數據顯示,2012年,中國緊隨加拿大成為美國市場第二大“外國房東”。在2013年,中國申請誒過聯邦政府的EB-5簽證的申請人數創下了歷史新高。根據政策,外國人在美國投資、創造就業機會,就可以申請移民簽證。美國國務院數據顯示,去年共有6895名中國人獲得了這項簽證,遠遠超過其他國家的人數。其中,韓國人占第二位,宮364人。

美國也是最受中國購房人歡迎的地區之一,根據搜房國際發布的《2013年中國人海外購房趨勢報告》顯示,2013年,中國海外購房者首選國家為美國,20.69%的海外購房者以美國為目標。

“前年我還能自己接待所有來自中國的客戶或者有購房意愿的朋友,但從今年開始,我一個人已經忙不過來了,只能將項目分給下面的經紀人,我自己只能接待比較要好的朋友。”范夢清近期忙碌的工作狀態只是中國海外置業熱在美國的一個縮影,中國購房人的熱情已蔓延全球。

海外置業漸升溫

在國內,尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,房價高企,調控政策頻頻壓制,未來房價走勢不明朗,越來越多的人看到中國房地產市場的風險積累。同事,隨著人們視野日趨國際化,對資產開始考慮全球化的配置,投資海外地產的置業大軍日益壯大。

北京房展會素有“樓市風向標”之稱。在去年9月的秋季北京房展會上,參展的項目超過500個,其中有260個海外項目,占總數的一半以上。據北京四季房展國際業務總監魏克非透漏,今年4月份即將舉辦的春季房展會上,國際項目的招商情況非常良好,參展名額已經爆滿。超過60%的展商已經連續多次參展。

通過從事海外房產業務的公司的經營業績上也能看出中國購房人海外置業的熱潮。華美優勝國際投資咨詢公司總裁俞競可介紹,最近幾年,他深刻地感受到了中國人對于海外置業的熱情有所升溫。

俞競可專業從事美國的房地產業務,2010年底入行,彼時面對客戶是以“教育”的心態,對客戶灌輸購買海外房產的好處;到2011年,有很多人主動來咨詢,但通常只問些常規問題,實際購買的客戶很少,只是單純了解;2012年這部分客戶量持續擴大,而且開始有很多客戶真正出手買房;2013年,開始有客戶主動上門,提出的問題也更加深入、細化,對稅費、出入境、簽證等方面都提出了更具體的問題,國人在海外置業的水平和專業性都有所提高,購房更趨理性,從考慮購買海外地產到真正行動的時間也在不斷縮短。在今年,俞競可判斷這種趨勢會愈加明顯。

對于購買海外房產的原因,多位業內人士表示,除了中國的房價高、調控政策嚴格、國內投資渠道狹窄等因素外,隨著國際金融危機陰霾的逐漸散去,國際房地產市場趨于穩定上升通道,也是吸引中國購房人的原因之一。此外,國內頻繁侵擾的霧霾天氣也讓很多人開始考慮海外房產。北京的張先生剛剛在馬來西亞購置了一套公寓,計劃每年去馬來西亞度假2到3次。

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