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基金名稱:頂峰美國房產債權一號基金

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地 點:北京東城朝陽門銀河SOHO D座50815 查看地圖

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夾層投資具有投資風險適中、收益穩定的特點。

退出的確定性較大。夾層投資的債務構成中通常會包含一個預先確定好的還款日程表,可以在一段時間內分期償還債務,也可以一次還清,還款模式將取決于夾層投資的目標公司的現金流狀況。

夾層投資主要選擇較為成熟的階段,如并購重組和夾層投資等。所選企業往往已經發展成熟,在項目的選擇和判斷上更加清晰,再結合風控手段,能有效降低風險。

夾層的債權性質通常會對企業融資后的行為進行約束管控,降低投資風險;投資期間有可預測的穩定的正規現金流入,如利息還款等。

夾層基金是國際金融市場重要組成部分。

20世紀80年代,夾層投資基金在國際市場上興起,分為并購基金、夾層基金等多種類型,主要用于支持企業新建擴張升級、橫縱向并購發展,及運用于杠桿收購等。自1986年至2014年6月,夾層基金規模由3億美元增長至3728億美元,年復合增長率達29%,夾層基金在一級市場另類投資基金中占比達13%,僅次于私募股權投資和風險資本投資。

目前,全球共有超過400家私募股權管理機構從事本類業務,包括黑石、凱雷、阿波羅、KKR等頂級機構,夾層基金在這些機構管理的總管理資產中已占25%-50%的比重。其中,阿波羅的夾層與信用投資占比更是高達56%。

夾層基金收益穩健。據統計,在1999-2009年的十年間,夾層基金在全球各類型基金中平均風險最低,并能獲取中等偏上的收益。據測算,自1986年至2014年6月的所有夾層基金Net IRR(內部收益率)的均值為10.5%,在所有另類投資基金之中收益率偏高,波動率最小。

St Andrews項目計劃建設5層,共16戶現代公寓。有開間和兩室一廳兩種戶型可以選擇。開間11戶,兩室5戶。每層僅4戶(1戶兩居室、3戶開間),可以最大限度的為租客提供安逸舒適的生活環境。首層和地下為停車庫。2層至5層為居住室。樓層沒有露天平臺。

項目位于洛杉磯的核心區域,抵近三大主要高速公路,毗鄰韓國城。驅車20分鐘之內便可抵達洛杉磯市各主要景點、商業和休閑購物場所,并享有得天獨厚的市內公共交通便利。對于未來St Andrews的居民們來說,藝術與文化、潮流與時尚、健康與美食,均觸手可及,是位于世界潮流與娛樂中心的稀缺地塊。

Swarthomre項目位于洛杉磯的Pacific Palisades,是洛杉磯著名的富人區,該區東接Brentwood,南北分別連接圣塔莫尼卡山谷和馬里布海灘,享受得天獨厚的優美自然環境,在郁郁蔥蔥的山腳下是一片蔚藍的大海,與太平洋沿岸的海景區共同連接構成一片海景豪宅區,這里是眾多好萊塢明喜歡購置房產的地區之一。

洛杉磯坐落于美國西海岸,加州西南部,是美國第二大城市,僅次于紐約,是美國最大的海港。2028年奧運會舉辦城市,聯邦1500億美元打造全美國No.1城市。

洛杉磯房產市場整體依舊成上漲趨勢,相對去年上漲4.1%,房價較高的豪宅地區,在長期一致的情況下,抗風險能力更強。

洛杉磯是加利福尼亞州最繁榮的住宅房地產市場之一,根據 Zillow 最新數據,截至 2017 年 10 月 31 日,洛杉磯都會區的房價指數中值(ZHVI)為 61.58 萬美元,在所有美國都會區中排在第三名,約合全美房價指數中值的三倍(全美指數為 20.34 萬美元)。

Property Name Project Total Budge Date Purchased Date Sold Sold Equity Investment Profit ROI
ROSCOMARE, LOS ANGELES NEW $ 2,450,000.00 Aug-13 Oct-14 $ 3,500,000.00 $ 857,500.00 $ 1,050,000.00 122%
DETROIT ST, LOS ANGELES NEW $ 1,950,000.00 Sep-14 Nov-15 $ 2,700,000.00 $ 682,500.00 $ 750,000.00 110%
SYCAMORE, LOS ANGES NEW $ 2,100,000.00 Feb-15 Jan-16 $ 2,900,000.00 $ 735,000.00 $ 800,000.00 109%
EVENING BREEZE DR, WALNUT NEW $ 900,000.00 Aug-14 May-16 $ 1,300,000.00 $ 315,000.00 $ 400,000.00 127%
ORANGE GROVE AVE, LOS ANGELES FLIP $ 950,000.00 Jan-14 Oct-14 $ 1,220,000.00 $ 332,500.00 $ 270,000.00 81%
ELIZABETH ST, PASADENA ADDITION $ 745,000.00 Nov-13 Jan-15 $ 1,050,000.00 $ 260,750.00 $ 305,000.00 117%
CAHUENGA, LOS ANGELES FLIP $ 760,000.00 May-14 Jan-16 $ 920,000.00 $ 226,000.00 $ 160,000.00 60%
OLIVE DR, BRADBURY NEW $ 2,800,000.00 Aug-13 Jan-16 $ 4,200,000.00 $ 980,000.00 $ 1,400,000.00 143%

數據只用作參考,保留解釋權

本文件僅供有意向的投資者了解擬設立的私募基金之基本信息。本文件介紹的過往投資業績、投資策略等信息僅供投資者參考,不代表基金管理人對本基金的投資策略、經營業績的任何承諾和預期。

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本文件不構成對投資者認購/申購本基金的要約或要約邀請。基金管理人可能根據實際情況的變化對本文件的內容進行修改與調整,投資者投資本基金的相關權利、義務以正式簽訂的基金合同為準。

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